一种投资策略
自证其效。
在全国最受欢迎的市场中的世界级学生住房:
加利福尼亚州伯克利

我们的策略

12年的打磨。7层策略产生17-20%以上的回报给200多位投资者。

获胜行业策略:学生住房

抗衰退性,高现金流资产类别

抗衰退的韧性

学生住房已经一再证明自己是最能抵御衰退和宏观经济波动的房地产行业之一(包括2008年的大金融危机和最近的COVID-19全球大流行)。在过去的70年里,学生入学——学生住房行业持续增长的主要驱动力——在衰退期间和衰退后立即出现了戏剧性的增长。

事实很简单,高等教育作为一个分类机构是美国梦的基础基石,只要这个梦想持续,无论是否经济衰退,学生都会从四面八方来参加。

前所未有的需求

全国前175所大学只能容纳21.5%的学生人口,而在我们的专业子市场:加州伯克利,这一现象更加显著。

加州大学伯克利分校的学生住房远远不能满足需求。拥有超过45,000名学生和24,000名教职员工,大学的住房需求继续对当地住房市场施加巨大压力,导致该国最强劲的住宅市场之一。

虽然Covid-19大流行影响了2020-21学年的入学情况,但伯克利在此之后立即看到了破纪录的入学申请。大学的长期发展计划预计在未来15年内大学入学人数将增加20%。

超常回报

学生住房行业历史上表现优于标普500指数和大多数其他投资工具。随着平均内部收益率(IRR)达到15-20%,结合行业的基本价值单位——每床价格——超过通货膨胀,学生住房行业整体继续保持其作为一个防御性和高表现的资产类别的地位。

鉴于当前市场的波动性、通货膨胀和这两者对学生需求的有限影响,服务于学生社区同时利用该行业提供的市场机会,继续是我们唯一的驱动优先事项。

“最佳中的最佳”策略:加州大学伯克利分校

锁定全国最佳学生住房市场。

严重的供应短缺

学生住房市场总体面临的是供不应求的刚性需求,而这在加州大学伯克利分校尤其如此,那里是全国最严重的住房短缺之一。

为了把事情放在适当的视角中,加州大学伯克利分校目前为大约45,000名学生体提供了不到9,000个床位。这意味着只有五分之一的学生能获得大学提供的床位——这是UC系统中任何校园每名学生床位比例最低的。

尽管大学努力在未来15年以上增加超过11,000个床位,但根据当前的入学预测,75%的加州大学伯克利分校学生仍需在大学系统外寻找住宿。

入学增长与床位供应

显著的租金增长

加州已经是全国租金最贵的州之一,伯克利不仅遵循这一趋势,而且还在引领这一趋势。2012年至2019年间,伯克利的租金增长了55%,而旧金山市中心仅增长了26%(同时保持高于95%的占用率)。

在微观层面,加州大学伯克利分校的学生住宿从2011年到2019年平均占用率为96.4%,租金增长超过75%,这确认了面对一些人可能认为是过高的租金增长时不屈不挠的需求。资产离校园越近,需求越大,租金增长越快。

租金增长与入住率伯克利

卓越人口统计数据

2010年至2019年间,伯克利子市场人口增长爆炸,增长了10%,预计到2024年将进一步增长5%。伯克利以富裕、高教育水平、年轻和以租户为中心的租户基础受益,平均家庭收入为113K美元,相比之下,加州的平均家庭收入为80K美元。

伯克利子市场拥有无与伦比的智力资本和人才存储。过去几年中,西伯克利/埃默里维尔已经成为新兴的生命科学和生物技术中心,拥有150多家生物技术公司和200多家从加州大学伯克利分校获得许可的初创公司。在加州大学伯克利分校作为世界顶尖研究型大学的推动下,它已成为湾区生物技术研究、发现和制造的动态中心。

人口统计学

我们的“经济护城河”

本地专长。
运营优势。

过去12年中,我们已成为伯克利子市场中最成熟和最活跃的本地投资运营商之一。我们是伯克利市场上最大的私人共居宿舍运营商,按物业数量计算,我们的投资组合已经扩大到距离加州大学伯克利分校6个街区内的600多个单位和床位。随着我们的管道中新增的400多个床位,我们正在加强我们的“经济护城河”。

简单地说,我们的本地专长和广泛的经验创造了一个超级竞争的“经济护城河”,使我们的团队能够捕捉到竞争对手,即使是那些资本更充裕、根基不深的大型机构也无法获得的机会,并利用我们的平台。

在建立我们今天的成就的过程中,我们必须开发了一个全面且多功能的运营体系,这使我们能够在整个投资周期内创造价值,从收购到设计建造到款待管理。我们的协同平台是我们的价值主张和投资者的优势。

我们的原因

我们的投资者

25.5% 平均净值
年化内部收益率

2.8x平均净股本倍数

$70M 投资者
投资股本总额

$225M
管理的资产

40 投资
执行

200 高净值
投资者

案例研究

The Morgan House

The Morgan House name was inspired by one of the greatest female architects and engineers of her time, Julia Morgan. The interior design was inspired by literary salons which were created in the 17th century to bring like-minded individuals to explore intellectual topics together.

Through both inspirations, Valiance Capital took a modern approach set to cultivate a similar space where our student community of women can empower, collaborate, and shape their futures alongside each other.

案例研究

THE PROSPECT

Re-imagined and re-defined, Prospect is Valiance Capital’s flagship student co-living project that is revolutionizing what student housing can be.

凭借超过20,000平方英尺的豪华生活空间和无与伦比的款待及设施,Prospect已从一个被忽视的学生住宿物业——在收购时几乎没有租户——转变为距加州大学伯克利分校几个街区的首屈一指的高端学生共居社区。

学生住房

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